天津站地下停車場充電樁配套項目招商公告
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一、招商條件
天津站地下停車場充電樁配套項目招商單位為天津津軌商業管理有限公司，項目已具備招商條件，現對該項目的承租方進行公開招商，擇優選定承租方。
二、項目概況與招商范圍
（一）項目名稱：天津站地下停車場充電樁配套項目。
（二）項目概況及地點：
項目位于天津站地下停車場內。
（三）招商范圍：天津站地下停車場內，計劃50個充電車位以上。
（四）經營管理要求：經營品牌及商品符合國家有關規定，商家需已取得行業經營相關許可，日常經營遵守《停車場管理規定》。嚴禁利用停車場場區儲藏和經營易燃、易爆等非法物品，也嚴禁將這類物品帶進停車場，停車場內不準吸煙，不準使用明火。
（五）合同期限：租賃期8年（不含建設期），建設期自場地交付后3個月（不計租）。
（六）租金及支付方式：固定租金不低于150元/月/車位，固定租金每4年遞增3%，按季度支付；充電服務費收入（即承租方收取的充電服務費的百分比分成）不低于11%，分成比例每2年遞增1%，按月度支付。固定租金于每個付款周期開始前完成季度租金支付工作，于每月前5個工作日內完成上個月的服務費分成的核算與支付，履約擔保形式為保證金，金額為3個月租金。
（七）簽訂合同時間要求：自發布中選通知后的5個工作日內簽訂租賃協議并繳納首期租金及履約保證金。若5日內商家不能簽訂合同，招商保證金不予退回，且取消本次合作資格。
（八）場地交付標準：白墻、水泥地面、防火門、防火卷簾已安裝到位。無電力接入，商家進場后不得對建筑主體進行破拆裝修改建。
（九）正式合同簽訂前，招商人有權隨時變更招商項目，廢止全部候選人，且不承擔任何責任。
（十）產權證：本項目不提供產權證。
三、報名資格
（一）參選承租方須為在中華人民共和國境內依法注冊且具備獨立法定代表人資格的單位。
（二）本次招商要求參選承租方具體資格如下：
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序號 |
項目 |
具體要求 |
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1 |
項目名稱 |
天津站地下停車場充電樁配套項目 |
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2 |
合作方式 |
場地租賃+服務費分成 由承租方負責租賃范圍內的物業管理、日常經營管理、安全管理工作。 |
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3 |
租賃期限 |
合同期8年 |
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4 |
承租范圍 |
天津站地下停車場區域內，共計劃充電車位數擬50個以上 |
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5 |
租金單價 |
固定租金不低于150元/月/車位，額外收益不低于承租方每月收取的充電服務費總額的11%,并且租金每4年遞增3%,分成每兩年遞增1% |
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6 |
履約保證金及首期租金 |
簽訂合同后的3個工作日內，承租方應支付履約保證金（相當于3個月租金）。按合同約定支付首期租金（3個月租金）。 |
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7 |
報名保證金 |
本項目報名保證金為人民幣10萬元，參選方須在本招商項目的報名截止時間前以電匯的形式提交給招商方，招商方與中選方簽訂合同后的5個工作日內，向參選方退還報名保證金。 |
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8 |
承租方資格 |
1、意向承租方須具有獨立企業法人資格，注冊資金不少于人民幣500萬元或等值外幣（按發布公告當日中國人民銀行發布的匯率中間價折算，以營業執照為準），且公司成立三年以上；2、現實際運營的場站充電樁功率總數須在10000KW以上；3、須具有天津市充電樁配套項目的合作案例。 |
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9 |
經營范圍 |
提供電動汽車充電服務。 |
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電力設施 |
自行解決充電樁所需電力的接入事項（設備費用、申報資料、施工組織設計），對整個充電區域的安全負責并負責協調轄區消防等執法部門, 自行承擔相應責任。 |
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交付條件 |
以招商場地的現狀進行交付； |
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保障我方權益措施 |
1.承租方在合同簽訂后需支付不少于3個月租金作為履約保證金。按合同約定支付首期租金。 2.如發生違約行為，出租方可以單方解除本合同。 |
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13 |
運營保障及退出機制 |
1.承租方怠于支付本合同中規定應繳納的費用，出租方有權敦促其履約。若經敦促承租方仍不履行本合同規定的義務，出租方有權扣除全部或部分履約保證金來賠償出租方的損失及沖抵合同項下的滯納金和違約金。出租方自履約保證金中提取承租方應繳納費用后應書面通知承租方在七個工作日內補齊已扣減的保證金數額。如承租方未按上述規定交付或補足履約保證金，出租方有權解除合同，并沒收全部履約保證金作為承租方的違約賠償金。 2.由于任何承租方原因造成承租方提前退租或合同終止/解除，所交履約保證金出租方不再退還。由此給出租方造成的損失，履約保證金仍不足以彌補的，承租方還應承擔繼續賠償的責任。承租方與任何第三方發生的債務關系或其違法經營造成的法律后果，如因此導致出租方遭受損失的，出租方有權扣除相應履約保證金以獲得補償，履約保證金不足以彌補損失的，承租方還應承擔賠償責任。 3.出租方可以在發生合同約定的情形時，以書面通知的形式解除本合同。如出租方決定解除合同的，出租方有權要求承租方向出租方支付當期三個月租賃標的物租金的違約金，前述違約金不足以補償由此給出租方造成的損失時，承租方仍應承擔全部賠償責任。 |
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合同終止后資產處置 |
在租賃期間及場地騰空及返還之前，承租方應保證租賃標的物的完整性。建筑物、附屬設備不得有人為損壞，承租方有權拆除及取回承租方所有不屬于出租方的設施或者設備，但承租方不得故意損害或拆除建筑物本身的結構（經出租方同意且通過合法手續予以改變的除外），承租方負責恢復至承租前的原貌及相應的費用，如有人為損壞或拆除，承租方負責恢復或按價賠償。 |
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注：上述條件如有與本招商公告后附格式合同不一致之處，以合同約定為準。 | ||
（三）中選后以直營方式開展經營活動，不得以任何形式進行轉租、分租。
（四）本項目不接受聯合體參選。法定代表人為同一人的兩個及以上法定代表人，或者存在控股或被控股、管理關系的兩個及兩個以上法定代表人，不得參加比選工作。
（五）本招商公告后附格式合同，參選報名需符合合同條款。
四、參選報名計劃工作安排?
（一） 發布招商公告及接受報名時間：2020年8月24日至2020?年8月26日。
（二） 本招商項目的報名截止時間為：2020年8月26日16時00分（北京時間）。
（三）公告發布媒體
本公告在天津軌道交通集團有限公司官網（http://www.east777.com）發布通知。
五、報名時間及比選工作??
凡具備資格要求的參選承租方，請于2020年8月26日下午16時00分持下列材料：
1、營業執照副本復印件；2、法人身份證復印件；3、法定代表人授權委托書及本人有效身份證明；4、過往項目的合作案例；5、本次合作方案等相關資料（提供的上述文件資料均需加蓋參選單位公章）到天津津軌商業管理有限公司418會議室（天津市西青區才智道36號）參與招商比選工作，若遲到，則取消招商比選資格；比選工作全程錄音錄像。
比選方式：?本次招商將以綜合比選的方式確定意向承租方。選取租金不低于150元/月，服務費分成不低于11%/月的前提下以承租車位數量多為中選單位；同等承租車位數量下以車位租金高為中選單位；如存在兩家或以上企業報價相同，則優先選擇本市已建成的充電樁車位多且運營良好的企業為簽約單位；如兩家企業具備的以上條件相同，招商單位將再重新組織一次招標。
請商家攜帶以上資料前往天津津軌商業管理有限公司（天津市西青區才智道36號）進行招商談判工作。
項目招商單位：天津津軌商業管理有限公司。
聯系人：?李鵬 ?電話：18522579726。
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????????????????????????????????2020年8月20日
附件：合同